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明年1月起50万元20年贷款 每月少还149元  网络联盟
大多数人可能已经淡忘,在今年6、7月央行两次下调利率,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.55%,明年1月1日起将按降低后的新贷款利率执行,这意味着新增的个人住房按揭贷款利率相当于在目前的基础上打了九折。 同时,对于那些正在还贷的按揭贷款的业主来说,从2013年1月1日开始每月还贷金额也将随即减少。

  房贷族减压细算明年每月少还多少钱

  0.5%是个什么概念,能为购房者每个月省下多少钱?

  建设银行辽宁省分行理财规划师为本报算了一笔账,对于贷款10万元,期限10年,执行基准利率的个人住房贷款存量客户,明年初利率调整后比照今年每月将少还25.63元。以此计算,50万元20年期的个人住房按揭贷款,如果选择等额本息还款法,今年的月供是3891.52元,2013年的月供是3742.6元,两者相差148.92元,全年少还1787.04元。假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式;如按基准利率计算,原每月还款7633.4元、现为7485.20元,每月减少148.2元。

  如果用公积金贷款的购房者,以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算,每月还款2074.55元,明年每月还款2026.74元,每月少还款47.81元,每年将少还573.72元。

  这对于购房者而言是实实在在的“减压”。市场人士预计,未来央行还有降息空间,因此房贷一族的负担有望继续“松绑  

         贷款购房成本降低或将刺激房产成交量

  其实,对于“刚需”购房者而言,利率的下调并不会直接刺激买房,他们更纠结的是房价。相反,对于那些家有闲钱的投资者而言,利率的降低意义就大有不同了。

  目前,股市不景气,存款利率低,投资渠道又相对匮乏,房产这个低风险高利润率产品受到了青睐  中海售楼处的销售顾问告诉记者,前段时间他们推出的小户型产品——“天钻”,上市后就受到了大量投资者关注,销售十分火爆。

  可见,低利率时期投资房产成本相对较低,利润率反向增高,高保值率更决定了投资的稳定性,这也印证了小户型产品的走俏诱因。

  据一位不愿透露姓名的房地产开发人士分析,目前政策层面上,资金松动越来越明显,对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助,过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破,房价的跌幅肯定有限了,对于投资者而言是个不错的时机。

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